【理財專家】賈先生 財富商會

由於中國經濟成長減緩、歐洲發生移民危機，使美國目前成為投資最安全的國家，外國投資房地產協會（Association of Foreign Investors in Real Estate，AFIRE）指出，多數外國投資客今年挹注美國房地產的金額，預料將超過去年；同時在全球市場中，紐約房地產仍是高居榜首的投資目標。

彭博新聞社根據AFIRE的調查指出，64%受訪外國投資者說，他們今年對美國房地產的投資，打算進行溫和或重大加碼，31%預期維持現有資產不動，或將把賣掉房地產的所得轉投資其他美國房地產。受訪者中沒有人打算大幅減少對美國房地產的投資。該協會約200名會員近半數參與了此民調。

AFIRE的會員在全球擁有價值2兆元的房地產，該協會執行長菲蓋特（Jim Fetagtter）說 ，從該民調來看，「是極為強烈的回應」。他指出，中國經濟走緩、巴西經濟衰退和歐洲移民危機，使外國投資客認為，在目前，美國是資金挹注最安全的國家。

房地產資本分析公司指出，自金融危機以來， 外國投資客在美國購買房地產有增無減，投資總金額從2005年不到50億元，至去年暴增為873億元。來自亞洲、加拿大、歐洲和澳洲投資客，在此期間紛紛購買公寓大樓、辦公大樓、倉庫、商場和旅館，以尋求更大投資回報。該公司數據顯示，外國投資客在紐約市曼哈坦房地產去年的投資金額，即占了27%，金額達235億元。

AFIRE調查並顯示，2016年房地產價格上漲機會最大的國家首推美國，然後依次是巴西、西班牙、愛爾蘭和英國。

該調查也指出，最受外國房地產投資客青睞的投資目標除了紐約市外，洛杉磯位居第三，舊金山排名第五，其他排名前五名的非美國城市分別是第二位的倫敦、第四位的柏林和同列第五的巴黎。

根據該調查，在美國，多家庭房屋和工業用房地產連續兩年是最受歡迎的房地產種類，零售商店則由第四位竄升至第三，辦公大樓由第三位降至第四，旅館維持不變仍排名第五。

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