【理財專家】賈先生 財富商會

根據審計部統計，一○三年度中央與地方政府潛藏負債超過十八兆元，公務人員退撫基金、勞保勞退與國民年金，未來都潛藏破產危機。審計部官員表示，勞保、勞退與公務人員退撫基金，未來幾年進入給付高峰期，財務問題比較大，政府應全面檢討年金制度。

美國經濟有三分之二來自內需消費，因此只要美國人繼續保有「愛買」的習慣，美國經濟的成長力道就有所支撐，未來前景可期！

你知道，在美國送什麼禮物最夯？每到年度節日如聖誕節、或是親友的生日聚會，就是美國消費者找到藉口大買特買的好機會。雖然在重要節日準備禮物的傳統，有時需要花上大把鈔票，或為選禮物費盡心思，但根據當地調查顯示，高達八成美國民眾仍然十分喜愛買禮物這項傳統，對於消費這件事，無論如何都樂在其中。

根據「工商時報」報導，包括台灣、香港等新興市場，原本就面臨成長減緩、資金外逃、商品價格重挫及股、匯雙跌等諸多利空，現在即將面臨更嚴重的問題─房價下跌。

過去一年，新興市場房價跌逾2%，是2002年來首次下跌。相反的，過去一年來先進國家房價平均上漲4%，創2006年來最大漲幅。

新興市場房價大跌打擊整體經濟

牛津經濟研究院（Oxford Economics）資深經濟學家史雷特（Adam Slater）表示，「房價下跌可能使家庭進行財務調整，並減少消費，這將會衝擊信用供給，因為房價下跌可能使銀行呆帳增加，銀行在授信時將更加嚴格，當然還會影響營建業，進而打擊整體經濟。」

由於中國經濟成長減緩、歐洲發生移民危機，使美國目前成為投資最安全的國家，外國投資房地產協會（Association of Foreign Investors in Real Estate，AFIRE）指出，多數外國投資客今年挹注美國房地產的金額，預料將超過去年；同時在全球市場中，紐約房地產仍是高居榜首的投資目標。

彭博新聞社根據AFIRE的調查指出，64%受訪外國投資者說，他們今年對美國房地產的投資，打算進行溫和或重大加碼，31%預期維持現有資產不動，或將把賣掉房地產的所得轉投資其他美國房地產。受訪者中沒有人打算大幅減少對美國房地產的投資。該協會約200名會員近半數參與了此民調。

美國總統歐巴馬上週六簽署一項法案，簽署美國國會通過的聯邦政府2016財年預算法案，避免聯邦政府關門的窘境。國會通過這份包含逾6千億美元減稅法案的同時，亦通過「2015年保護美國人免於高稅法」（Protecting Americans from Tax Hikes Act of 2015，以下簡稱免高稅法），將原本即將到期的多項抵稅規定予以暫時延長或永久延長，減免美國納稅人及企業的稅賦負擔。在這些抵稅規定中，有一項規定使外國投資人亦獲抵免稅的優惠待遇，調降外國人在美國投資不動產所需負擔的稅率，改變已維持35年的規定，預計將吸引更多海外投資人前往美國投資房地產。

美國升息對於台灣的影響舉列下方六大項：

美國聯邦準備理事會決議啟動升息，透露美國經濟穩步成長的訊息。分析認為，美國升息，台股「利空出盡」。美元走強，為提振台灣出口競爭力，新台幣匯價沒有大幅升值的空間。

美國聯邦準備理事會（Fed）16日（當地時間）結束兩天決策會議，一如外界預期地決定升息1碼。

跨國性組織─CCIM國際不動產投資師協會台灣分會昨（7）日公布統計指出，台灣今年流到海外不動產的投資額，估已首度突破1千億元，刷新最高紀錄，其中光是保險公司就大買超過5百億元。展望2016年，房市恐要再盤整2年，房價會微幅下修，游資出走海外的趨勢方興未艾。

　　財團法人台灣不動產投資協會（CCIM）理事長、雅比斯建設公司總經理邵揚威昨日表示，台灣近年來游資非常積極的湧入國際房地產市場上，很多台灣人購置不動產的手筆之大、引發美國高度注意。因為這一波台灣房市已連續走大多頭格局長達12年，近2年才開始修正，主要是政策打房加上市場漲多必然下跌的正常機制；預期即將來臨的2016年，台灣房市可望持續進行價格的微幅修正，但修正幅度多少？坦白說，仁智互現。

美國電動車業者特斯拉宣布，15日起開放下載自動駕駛軟體，已經擁有特斯拉modelS的美國車主，把軟體更新後就可以搶先試用自駕功能，包括在公路上換線、路邊停車，都不需車主自己動手。

特斯拉這款Model SP 85D，從零加速到100公里只要3.2秒．電動車媲美超跑等級，現在還能享受「有限度的自動駕駛」。

CNN記者：「我開在西部公路上，沒踩剎車油門也沒碰方向盤，是自動駕駛模式，開得很不錯只是感覺很怪，非常怪。」

國內房市蕭條、股市震盪的低迷投資氛圍之下，不少民眾選擇到海外投資不動產，根據業者統計近3年的成交資料，赴海外投資的主要族群包括公教退休人員、醫藥專業人士及科技新貴為新興勢力，至於投資標的部分，雖然開發中國家有短期獲利機會，但穩健投資型客戶則較看重英、美、日等已開發國家較低的投資風險。 穩健投資型客戶，較屬意英美、日本等收租型產品。